Eigen Huis: Nieuwe WOZ-waarde landelijk bijna 7.000 euro lager

Vorig jaar zijn woningen gemiddeld bijna 7.000 euro minder waard geworden vergeleken met 2010. Wel zijn er zijn grote verschillen tussen de gemeenten. Zo nam de gemiddelde woningwaarde in Bloemendaal met 69.000 euro af terwijl deze in Boekel 8.000 euro steeg.

De onroerende zaakbelasting (ozb) stijgt landelijk met gemiddeld 3.85 procent. Dit blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis onder 383 gemeenten naar de WOZ-taxaties en de ozb.

Volgens de gemeentelijke waardebepalingen is een gemiddelde woning in Bloemendaal (NH) tussen 1 januari 2010 en 1 januari 2011 maar liefst 69.000 euro minder waard geworden. Bloemendaal voert hiermee de lijst van sterkste dalers aan. In 2010 bedroeg de WOZ-waarde van een gemiddelde Bloemendaalse woning nog 663.000 euro tegen 594.000 euro in 2011: een daling van 10,41 procent.

Tweede op de lijst van grootste WOZ-dalers is de Noord-Hollandse gemeente Zeevang. Hier nam de gemiddelde woningwaarde tussen 2010 en 2011 af van 311.000 euro naar 282.000 euro. Dit is een vermindering van 29.000 euro.

Grootste waardestijging in Boekel
In 20 gemeenten blijft de gemiddelde woningwaarde ondanks de slechte woningmarkt constant of noteert zelfs een stijging. De verklaring hiervoor is dat prijzen van verkochte woningen min of meer constant bleven of stegen. Zo lijkt de woningmarktcrisis aan de Brabantse gemeente Boekel (NB) voorbij te gaan. Hier stijgt de gemiddelde woningwaarde met 8.000 euro van 301.000 naar 309.127 euro. Ook in Amsterdam stijgt de gemiddelde WOZ-waarde: van 249.000 euro naar 250.245 euro, een toename van 1.245 euro. In Utrecht bleef de gemiddelde WOZ-waarde tussen 2010 en 2011 gelijk.

Ozb-toppers en dalers
De ozb stijgt het sterkst in de gemeente Lingewaard (+55%). Ook in de gemeenten Noordoostpolder (+42%), Bodegraven-Reeuwijk (+30%) en Baarn (+27%) moet fors meer worden betaald voor de ozb. Er zijn gelukkig ook gemeenten waar de ozb daalt. De daling is het sterkst in de gemeenten
Lopik (- 7,4%) en Appingedam (-7,2%).

Controleer uw WOZ-waarde
Doordat de woningverkoop sterk is afgenomen wordt het voor sommige gemeenten steeds moeilijker een betrouwbare WOZ-waarde te bepalen. Vereniging Eigen huis adviseert alle eigenwoningbezitters om kritisch naar de op de aanslag vermelde referentiepanden te kijken en zo nodig bij de gemeente de waarde van zelf gekozen referentiepanden op te vragen. Vraag ook om het taxatieverslag van de eigen woning en controleer deze op feitelijke onjuistheden. Als de WOZ-waarde te hoog lijkt, kan binnen 6 weken bezwaar worden gemaakt.

De volledige lijst met gemiddelde WOZ-waarden en de gemeentelijke ozb tarieven (pdf) staat op www.eigenhuis.nl