Het laatste nieuws overzicht
Woonboten onverkoopbaar door hypotheekregels
Het onverkoopbare zit hier niet in het ontbreken van geïnteresseerde kopers. Het probleem is dat die geïnteresseerde kopers voor veel woonboten tegenwoordig geen hypotheek meer kunnen krijgen.
Niet omdat ze onvoldoende inkomen hebben, of BKR coderingen of iets dergelijks - maar omdat de ligplaats niet aan de eisen van de geldverstrekker voldoet.
Verreweg de grootste bank op de markt voor woonboothypotheken is ING, dat is al sinds jaar en dag het geval. Alleen heeft ING haar beleid voor het financieren van woonboten een paar jaar geleden veranderd. Was het voorheen geen probleem als de ligplaats van een particulier werd gehuurd, tegenwoordig kan dat niet meer. Alleen als er een ligplaatsvergunning is van en een huurovereenkomst met een overheidsinstelling (gemeente, provincie, waterschap), dan is financiering mogelijk.
Daar zitten die woonbooteigenaren dan, die van een particulier de ligplaats huren. Dat komt vaak genoeg voor, vooral buiten de steden. Als ze een koper hebben gevonden voor hun woonboot, woonark of watervilla - moeten ze maar hopen dat die daarvoor de financiering rond kan krijgen. Want bij het wegvallen van ING als geldschieter, zijn er nog maar heel weinig opties over. Lokale Rabobanken doen nog weleens wat, en de Frieslandbank. En dat was het dan ook wel.
En als de koper de financiering niet voor elkaar kan boksen? Dat is dan erg jammer voor de koper, maar zeker ook voor de verkoper. Die zit dan immers min of meer gevangen in zijn woonboot. Je zou denken: dat is een mooi gat voor een andere geldverstrekker om in te springen. Maar het financieren van woonboten is behooriljk specialistisch en bewerkelijk, daar zitten de meeste banken helemaal niet op te wachten.